Téma: Realitní makléř vodí do pronajatého bytu cizí lidi - co dělat?

a to nám ještě ten makléř vyhrožoval ať držíme hubu nebo po ní dostanem, když jsme mu řekli že u nás nemá co dělat, že vstup má povolený pouze majitel jednou měsíčně na kontrolu. co s tím???

Já to pořád říkám, že diktafon je úžasná věc. Protože jiná situace je, když řekneš: "makléř říkal, že máme držet hubu, " a jiná je, když řekneš "mám nahrané, jak mi makléř říkal, že mám držet hubu. " Vím, že se to nesmí (porušení osobnostních práv, atd. atd. ), ale nahrávám si většinu důležitých jednání s cizími lidmi. Vyplatilo se to už 2x (reklamace mobilu, reklamace služeb O2). Hned se mi lépe jednalo, když jsem upozornil, že co tvrdím mám nahrané a mohu to prokázat.

a co na to majitel?

Postupovat byste měli dle smlouvy - vy všechno řešíte jen s realitkou??

Jinak 10 dnů není "pouze 10 dnů". Pouze je třeba 1 - 2 dny.

Nepustila bych je do bytu, zavolala bych k tomu Policii. Sankci jste ochotni zaplatit a smlouva trvá. Je to tak?

viz § 681 občanského zákoníku.

majitel to chce samozřejmě prodat. oni to chtěli už předtím, ale aby ten byl jen tak neležel ladem dokud najdou kupce, rozhodli se tam dát podnájemníky (nás). a teď nás chtějí vystrnadit. to si ale přeci měli už předem rozmyslet že jsou vázání smlouvou na rok? a až když nám bude končit smlouva, pak si hledat kupce. jinak osobně myslím že je to jen slovíčkaření - pouze 1-2 dny. Pokud jsme ochotni pokutu zaplatit a zaplatíme tak oč jde? i kdybychom se szpozdili s platbou měsíc. stále to nedosahuje 3měsíční částku po které nás můžou vyhodit. připadá mi to absurdní. a oni si sem budou vodit lidi s realitkou která nám bude vyhrožovat jak nějací exekutoři.

ano Barčo, pokutu samozřejmě zaplatíme, a smlouva na rok trvá do konce října 2013. Tudíž nechápu co tu dělá nějaký realitní makléř v půlce února, sakra je to přeci můj podnájem. on mi tam nemá vůbec co lozit ne?? nejradši bych na něj podala stížnost hlavně za jeho chování, a ještě nám vyhrožoval ať držíme hubu nebo půjdem na ulici hned. je tohle normální?? neřeknu kdybychom byli nějací vágusové co nezaplatili třeba 2 nájmy ale proboha my se zpozdili jak píšu - jen 10 dní, jsme normální pracující lidé mysím že takové jednání si opravdu nezasloužíme

Zas tolik bych to zpoždění platby nezlehčovala. Ale o tom to tady není. Prostě zaplať, bydli a nikoho si do bytu pouštět nemusíš. Ty máš v ruce smlouvu, makléř nic. A dokud nic mít nebude, Policie by ho měla vyprovodit v případě, že by se domáhal vstupu za jiným účelem, než ukládá smlouva.

to ze je na netu napsane ze vas muze vyhodit po trech nezaplacenych najmech neznamena ze ve smlouve muze byt napsano neco jineho

navic bavil bych se pouze s majitelem a pokud by rekl ze souhlasi s tim co dela makler az pak bych je tam pustil

a kdyz ne tak necham na noc a kdyz jsem doma klic ve dverich, kdyz zazvoni makler, mrknu pres kukatko kdo je to a poslu ho nekam

Tak tak. Proto jsem se ptal, zda komunikuje jen s makléři nebo majitelem bytu. Bohužel však tuto celkem důležitou odpověď jsem nenašel.

On taky majitel může být vykuk a toto se mu hodí.

A v dnešní době se zpozdit s platbou čehokoliv bez třeba předchozího upozornění (BÝT PROAKTIVNÍ! ) si může dovolit jen málokdo. Nejhorší je čekat, až si majitel nebo věřitel vzpomene, že nedostal platbu.

ano komunikujeme i s majiteli bytu a ti chtějí prostě byt prodat, chtějí peníze.  navíc se jim hodí do krámu to, že jsme se spozdili s tou platbou. ale to jak jsem psala, řešíme tou pokutou dle smlouvy. i tak je smlouva daná na rok.   proč nás tam teda na ten rok dávali, to si jako myslí, že až najdou kupce tak nás prostě vyhodí na ulici? cožpak tohle se může? a že si tam přijde pak makléř a bude se chovat jako by byl král všeho a ať držíme huby, nebo přes ni dostaneme co to jako je?? tohle se skutečně může, mají na to právo? majitelé u téhle nechutné scény byli a neříkali nic, jso naštvaní že dostali platbu pozdě a prostě chtějí ten byt prodat.

Zaplaťte i s pokutou, protože na dobu určitou máte výhodu. Co je napsáno v článku o možných výpovědích? Jako neplacení nájemného, závažné porušení pořádku apod.

Není důležité, jaké informace si najdete na internetu, nýbrž všechny podmínky, které jste si ujednali, odsouhlasili a podepsali. Určitě tam máte kromě pokuty i nějaké ujednání o tom, co Vám hrozí v případě včasného neuhrazení platby (byť jedné) za nájem = tj. na co má v takovém případě pronajímatel právo?

důležité je co je v zákoně a ne co je ve smlouvě !!!

Taky jsem to níže uvedla na pravou míru 

Jen to, co není ve smlouvě se řídí dále zákonem!

jen pokud by to, co je ve smlouvě, bylo v rozporu se zákonem.

Dany, je tam právě napsaná ta pokuta, 500 Kč za každý den prodlení. Které jsme ochotní zaplatit a zaplatíme. Byla to naše blbost že jsme to nezaplatili včas. Jinak tam není nic, takže se jede snad podle zákona ne? Mám na mysli konkrétně Občanský zákoník. Já jsem si to nenašla na nějakém článku z internetu ale v občanském zákonníku.

A můžeš mi říct, ve kterém § se to píše? Já to tam nevidím, pokud jsem to v té rychlosti nepřehlédla.

Už jsem to našla, máš pravdu, je to napsáno v § 711, odst. 2 písmneno b. OZ. Omlouvám se.  

b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle § 686a odst. 3;

Ale pozor na ten § 686a odst. 3:

(3) Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem jinak, je pronajímatel oprávněn tyto prostředky použít k úhradě pohledávek na nájemném a k úhradě za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo k úhradě jiných dluhů nájemce v souvislosti s nájmem, přiznaných vykonatelným rozhodnutím soudu nebo nájemcem písemně uznaných.

 Nájemce je povinenpo písemné výzvě pronajímatele doplnit peněžní prostředky na účtu u peněžního ústavu na původní výši, pokud pronajímatel tyto peněžní prostředky oprávněně čerpal, a to do jednoho měsíce.

Obávám se, že ty tři měsíce se odvíjí od faktu, že na začáttku byla složena kauce ve výši tří nájmů… a tyto prostředky se pak při porušení smlouvy nevrací nájemníkovi v plné výši, ale uhradí se z nich nejprve pohledávjky a případné opravy. O tom, jak dlouho může nebo nemůže platit nájemník nájem přece zákon rozhodovat nebude. tak jako se za všechno musí zaplatit, musí se zaplatit i za "půjčení bytu" tedy nájem. 10 dnů není málo, není to jen… jen by snad bylo, kdybyste to odeslali na účet a přišlo to tam o den déle, protože mezitím byl nějaký státní svátek a banka pracuje jen ve všední dny. Ale pokud máte ve smlouvě nájem na dobu určitou jeden rok a budete platit včas, pak je to v pořádku, že tam bydlíte, do bytu si makléře ani nikoho jiného pouštět nemusíte, pokud to nemáte ve smlouvě, byt vystěhujete k danému datu a hotovo…  Psát, že jste ochotni zaplatit pokutu je trochu liché, vy jste podle smlouvy povinni, to s ochotou nesouvisí a pokuta resp. její úhrada nemá vliv na to, že jste se zpozdili s platbou. Pokud je ve smlouvě, že za porušení podmínek je možná okamžitá výpověď, tak ani úhrada pokuty to neanuluje. Jednejte s majitelem, možná se s ním dohodněte, že je možná prohlídka bytu se zájemci v třeba jednou měsíčně, v předem stanovené datum a čas, aby případní zájemci viděli, do čeho jdou, ale že byt uvolníte až… případně že vám uhradí odstupné za předčasné ukončení nájmu - budete -li s tím souhlasit. a vy půjdete jinam   A na chování makléře si rozhodně stěžujte jak realitní kanceláři k níž patří, tak majiteli bytu, protože taková situace nedělá dobré jméno ani realitce ani majiteli… a vás to obtěžuje. Stížnost by měla být konkrétní - s datem, hodinou, fakta.

Přímá souvislost mezi výší kauce (lze sjednat ve výši max. 3 násobku nájemného a služeb) a počtu neuhrazených nájmů v zákoně týká-li se bytů není. Aktuální znění OZ skutečně mluví o právu pronajímatele dát nájemci výpověď pouze za podmínek, jak jsem vložila do příspěvku výše.   

Viz. nález Nejvyššího soudu ČR spis. zn. 26 Cdo 2950/2009, ze dne 15.  7.  2010: tady.

Viz. odpověď Bezplatné právní poradny: tady

Viz. odpověď z 19.1. 2013 Bezplatné právní poradny: tady, kde se mimo jiné i píše, za jakých podmínek smí probíhat prohlídky potencinálních kupců, např. prostřednictvím realitní kanceláře = nedohodl-li se nájemce s pronajímatelem jinak, je nájemce povinen umožnit prohlídku až 3 měsíce před skončením nájmu.

Nicméně je také pravda, že to však nezbavuje nájemce svých povinností.  

Píšeš tu, že pokutu uhradíte, vy jste ji ještě nezaplatili? Jestli jste jí ještě nezaplatili, tak vám každý den běží penále.

Ještě bych se zeptala, vy jste si nesjednávali při podpisu smlouvy, že si vyměníte zámky u bytu?

Asi by bylo nejlepší, kdby jsi nám tady vypsala ze smlouvy "ostatní ujednání" a podmínky užívání bytu.

neni to nahodou tak ze majitel si hleda kupce ale s tim ze byt bude volny az od toho konce rijna 2013?

Všem děkuji za odpovědi, možnost výměny zámku u dveří jsme samozřejmě měli, ovšem nevyužili jsme ji, protože jsme opravdu netušili že někdy dojde k takové situaci. Také to není zrovna levná záležitost. Majiteli jsme samozřejmě už zaplatili opožděné nájemné, nyní mu dlužíme pouze pokutu za ty opožděné dny které si myslím jsou od data kdy mělo být zaplaceno do dne kdy byla částka uhrazena. Bohužel, byla to naše chyba, nebyli jsme ve městě, abychom zaplatili včas, a ano za chyby se platí. To ale přece neznamená, že nám začnou majitelé chodit do bytu a jejich makléřka která byt chce prodat (pochopitelně aby měla provizi z prodeje) nám sem bude chodit vyhrožovat ať držíme hubu a jsme rádi že nejsme na ulici, a že nás odsud dle jejich slov do týdne vykopne. Pořád ještě máme smlouvu ve které máme nájem na dobu určitou do jednoho roku. O možnosti výpovědi zákazníka tam nic není, takže se řídíme dle Občanského zákoníku ve kterém je psáno to co jsem už zmiňovala.

Mimochodem jsme našli na internetu inzerát ve kterém skutečně náš byt prodávají, a ten inzerát je podaný v prosinci, kdy bylo ještě vše v pořádku, platbu měli majitelé na účtě vždy předem. Prý je volný do dvou měsíců. Jak je tohle možné když v něm bydlíme a máme smlouvu na rok? Zkrátka, dle selského rozumu je to jasné, majitelé chtěli byt prodat od začátku a tak si řekli, než aby ten byt byl prázdný, dají tam nájemníky a až se najde kupec, prostě je vykopnou. Cožpak se tohle ale může? A to jednání realitního makléře který nám tam i přes prohlídku nových zájemců začal sprostě nadávat ať držíme hubu, ani se nepředstavil, vlezl do bytu a když jsme se zeptali kdo vlatně je, řekl že do toho nám nic není, to je kapitola sama pro sebe. Nejlepší by bylo podat na ně stížnost. Nejspíš na živnostenském úřadě? Nevím, já chápu že jsme se opozdili s platbou a  že je to velice nepříjemná situace, ale to přece neznamená že se k nám bude cizí člověk v našem bytě chovat jak nějaký exekutor který tam přišel vyhodit lidi na ulici…

Nejlépe bude obrátit se na bezplatnou právní poradnu online.

Řešeno v Bezplatné právní poradně online:

Prohlídka bytu novým nájemníkem - musí původní nájemce pustit do bytu?

Ta informace o 3 nájmech je správná. Pokud byste dostali výpověď z nájmu bytu, byla by neplatná (pokud byste hrubým způsobem neporušili nájemní smlouvu), ale museli byste se aktivně bránit a to žalobou k věcně a místně příslušnému soudu na určení neplatnosti výpovědi z nájmu bytu.

Může nájemník bydlet v pronajatém bytě v době kdy je podána žaloba na určení neplatnosti výpovědí z nájmu

S tímto typem dotazu se určitě v budoucnu obracejte spíše na Bezplatnou právní poradnu online Sem moc právníci nechodí. Web bezplatné právní poradny online je partnerským webem těchto stránek.

PS: pokuta 500 Kč za den prodlení s nájmem mi připadá dost vysoká, ale co jste si nasmlouvali, to máte, no.