Téma: Dluh předchozí majitelky bytu - musí zaplatit nový majitel?
V září 2011 jsme prostřednictvím realitky zakoupili starší byt. Původní majitelka do smlouvy čestně prohlásila, že na nemovitosti neváznou žádné dluhy, žádné závazky či omezení, nájmy třetích osob, žádná věcná břemena, ani jiná věcná práva. Dále prohlásila, že proti ní není vedeno exekuční řízení, ani tento stav nehrozí. Zejména vznik soudcovského zástavního práva. Byt byl předán, včetně zápisů stavu měřidel (voda, plyn, měřidla tepla), vklad práva zapsán v katastru nemovitostí. Nyní jsme se dozvěděli, že s původní majitelkou je vedeno soudní řízení o platbu dluhu na bytě, který vznikl v době, kdy paní byt pronajímala, platby od nájemce vybírala, ale nepředávala je správě bytů na úhradu služeb.
Hrozí nám z této situace nějaké problémy? Naše chyba, že jsme vše podrobněji neprověřili a věřili realitce, že má vše řádně ošetřeno. Paní zřejmě záměrně lhala. Máme obavy, aby se neobjevilo něco dalšího. Jaké jsou Vaše rady a názory? Budu vděčná za každou reakci. Díky.
Reakce čtenářů
Podle mě RK porušila smlouvu, když nesplnila svou povinnost to ověřit, ne? Za to (mimo jiné)koneckonců dostala zaplaceno. Doporučila bych se obrátit na bezplatnou právní poradnu online
No když použiju zdravý rozum, tak problémy z toho bude mít realitní kancelář a ne ty. Ale v tomhle státě zaneřáděným všemožnou svoločí bych si tak jistej nebyl...
ahoj, to co tu píší uživatelé není tak přesné. 1)Realitní kancelář váš problém nemusí vůbec zajímat, jde jen o jejich image a ochotu vám pomoci, důležité pro vás je, zda jste si čestné prohlášení nechali vložit do kupní smlouvy, kterou jste si nechali notářsky či na matrice oveřit podpisy.Další věc je zda jste si do KS nechali zanést sankce a pokuty za nedodržení. Pokud ano máte právo na pokutu a okamžité zjednání nápravy či odstoupit od koupi. pro nedodržení kup.smlouvy.Pokud však nic z toho nemáte, je mizivá naděje že doporučenou korespondencí či jinými zbůsoby donutíte bývaou majitelku k nápravě. Druhá věc - správa domu může dluh vymáhat i po vás, rozhodně bych celou situaci s ní konzultovala a celkové vyúčtování opět zaslala b.majitelce doporučeně. Doporučila bych vám také urychleně zjistit zda na vašem bytě nemá v součastnosti některý bývalý nájemce či majitelka nahlášeno trvalébydliště to by ještě celou věc zkomplikovalo. Přeji hodně štěstí a pevné nervy.
V právu platí pravidlo, že za své dluhy si odpovídá každý sám (vyjma společného jmění manželů).
Vy jako noví majitelé bytu nejste zodpovědní za dluhy původního majitele bytu a žádný postih vám nehrozí. Jestli chcete, můžete informaci ověřit u právníka v Bezplatné právní poradně online.
Jo a mimochodem se paní dopustila trestného jednání, protože podepsala čestné prohlášení o bezdlužnosti, ale věděla dobře, že peníze za byt dluží. Vzhledem k tomu, že ale nejste poškození, nemá asi smysl podávat trestní oznámení.
10 nejnovějších témat v kategorii:
|
Téma |
Odpovědí | Otevřeno |
Datum přidání (Autor) |
|---|---|---|---|
| dědictví po rodičích | 3 | 1669x |
06.03.2020 07:35:03 (michin) |
| Jde dům jako dar,vzít zpět ? | 2 | 1874x |
03.07.2019 10:13:31 (Vivi) |
| Zapáchach moči psů ze sousedova pozemku - jak se bránit? | 1 | 1777x |
04.04.2019 18:36:47 (tichá) |
| Půjčka "na dobré slovo" bez smlouvy - vymáhání dluhu od dlužníka | 8 | 2320x |
21.01.2019 10:01:11 (Lidija) |
| Musí závěť podepsat svědci aby byla platná? Jak to vidí zákon? | 3 | 2333x |
31.10.2018 19:33:13 (Giocondina) |
| Přišla mi SMS, že dlužím a ať obratem zašlu své rodné číslo, co s tím? | 9 | 2580x |
13.12.2017 13:22:09 (Laco) |
| Mohu předat dědictví třetí osobě? | 9 | 2931x |
11.12.2017 10:12:58 (Apolena) |
| Noslovení notářem v dědickém řízení po rodiči - je to v pořádku? | 3 | 2885x |
01.06.2017 19:09:27 (Pomněnka) |
| Prodej pozemku se stavebním povolením a záměrem - kupní smlouva | 1 | 2014x |
13.05.2017 09:35:56 (David878) |
| Jak zjistit jestli někde nedlužím peníze - postup, návod, rady, tipy, zkušenosti | 6 | 3287x |
04.05.2017 18:19:50 (Kettulinn) |
