Téma: Zaplacené úroky z hypotečního úvěru a rozvod manželství
Uživatel: JK
Věk: 32
Dobrý večer. Budeme se s manželem rozvádět, vlastníme byt, na který jsme si vzali úvěr a velkou část (cca 64% celkové výše úvěru) manžel uhradil poté, co prodal byt, který byl v jeho vlastnictví (získaný před manželstvím). Nyní chce zůstat v bytě a chce na sebe převést nesplacený hyp. úvěr.
Je mi jasné, že mám nárok na polovinu splacené částky hypotéky (rozdíl mezi počáteční částkou ponížený o úhradu z vlastnictví manžela a zůstatku na hypotéky), ale nevím, zda se do této částky počítají i zaplacené úroky z úvěru, zda mohu požadovat i polovinu uhrazených úroku.
Díky za odpověď
Reakce čtenářů
Máte několik možností, jak celou situaci vyřešit:
1. hypotéku dál splácet společně - vyžaduje to velkou vzájemnou důvěru manželů, proto tento postup není příliš častý
2. prodat nemovitost i s hypotékou (předpokládám, že na předčasné splacení peníze nemáte a navíc to bývá dost nákladné) a peníze si potom rozdělit
3. hypotéku převezme jeden z vás a druhého vyplatí
Vyžadovat polovinu již splacené částky ale není zcela správné. Hypotéka se totiž splácí anuitně, což znamená, že zpočátku jde ze splátky mnohem více na úrok než na samotnou splátku. Finanční vypořádání by proto mělo vycházet z aktuální ceny nemovitosti - od ní by se měla odečíst výše nesplaceného dluhu a to vše vydělit dvěma.
Ať už se rozhodnete jakkoliv, Vaše rozhodnutí musí vždy "posvětit" banka, od které jste si vzali hypoteční úvěr.
