Téma: Lze darovat dům i když není zaplacen?

Právní dotazy je lépe pokládat ve webu k tomu určeném. Jde o spřátelené stránky - Bezplatná právní poradna online. Dotazy do webu poradny je možné poslat v liché týdny v pondělí po 10. hodině nebo formou online chatu v sudé týdny v sobotu po 9. hodině.

Tento web není primárně určen k právnímu poradenství a právníci sem nechodí.

Z vlastní zkušenosti vím, že nemovitost je možné darovat, zástava zůstává. Je ale samozřjmě nutný souhlas bankovního ústavu, který nemovitost uhradil za klienta (hypotéka) .

Nemá váš manžel nějaké děti z případného minulého manželství? V případě, že ano, může být v pozůstalostním řízení napadna darovací smlouvu.

A na to jste přišla jak? Darovací smlouvu v dědickém řízení nelze napadnout. Darování je darování a nejede přes to vlak. Darování je (v tomto případě) svobodný úkon zůstavitele před smrtí a lze se domáhat jen neplatnosti darovací smlouvy např. pro spáchání nějakého trestného činu, ale neexistují běžné důvody pro napadení běžného darování. Teda bylo to tak se současným občanským zákoníkem. Jestli se to změnilo s novým občanským zákoníkem s účinností 1.1.2014, tak to by musela posoudit výš uvedená právní poradna.

Možná jsem jen nějak špatně pochopil příspěvek a něco mi uteklo.

To je naprostý nesmysl!

Pokud je darovací smlouva řádně sepsána - a jinou ani na katastru nepřijmou ke vkladu, tak jí nelze nijak napadnout.

Lze však například v tom dědickém řízení poukázat na existenci takového daru a žádat jeho započtení vůči dárci/dědici.

Tj. např. manželka dostane darem od manžela dům. Když manžel zemře dědici po něm jsou manželka a děti rovným dílem. Dejme tomu, že manžel v době smrti má (dům už daroval, ten nemá) jiný majetek a tak děti/dědicové mohou navrhnout, aby se započítala do hodnoty dědictví manželky dar onoho domu. V takovém případě se prostě od hodnoty dědictví odečte jeho hodnota a manželka bude dědit rozdíl pokud by byl její dědický podíl ve vyšší hodnotě.

K tazatelce:

Změna majitele nemovitosti je možná, ale pouze se souhlasem banky, je-li na dům zástavní právo na hypo.

Tedy nic moc tomu nebrání, ale zároveň banka nemá jediný důvod k takovému kroku svolení dát.

Lze, ale například vyplatit zástavu a pak zapsat nového majitele, to už bez omezení.

Pokud jste dům koupili jako manželé, tak ho máte ve SJM a tak si ho mezi sebou darovat nemůžete

Jestli jste ho koupili ještě před manželstvím, tak ano.

Řešení je, nechat si u notáře napsat zúžení společného jmění manželů, pak bude výhradně majitelka manželka. Jenže je to celkem dost zpoplatněno, dle hodnoty domu. Doma napsaná dohoda není platná.

Vše pak ošetřete na katastru nemovitostí.

Myslím, že vám asi případné dědictví domu vyjde na stejné peníze, ale tohle by bylo asi bez průtahů.

Anežka