Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?

10.10.2014 18:54
Uživatel: Václav (Venca)
Věk:  22
Odpovědí na téma: 8
Text: 

Ahoj,

měl bych na vás prosbu.

Rodiče žádají o hypotéku u Komerční banky a tam při odhadu nemovitosti vyšla hodnota o půl milionu nižší, takže by dostali úrok 3,79%.

Je možné, že u jiné banky by ten odhad (ocenění) hodnoty nemovitosti mohl dopadnout lépe? Má cenu zkoušet jiné banky? Protože, podle toho, co jsem hledal, by při odhadu, který by byl o 300 tisíc lepší, než ten první, dostali úrok 2,79% a to je veliký rozdíl. Ale zase by to stálo spoustu peněz a času, než se všechno to papírování vyřídí.  

Co si o tom myslíte?

Budu rád, za jakýkoliv názor : -)

Odpovědět
To se mi líbí    To se mi nelíbí   
Stránka otevřena 2216x  | 
Původní název příspěvku před úpravou administrátorem: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku
Váš e-mail: 

Reakce čtenářů

 
10.10.2014 20:24 Uživatel: Pluto
1482619599_pluto13.gif
7000-8000
Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

Jediné řešení je udělat si průzkum bank. To znamená, všechny banky osobně obejít. altPřeji dobré pořízení.  alt

 
11.10.2014 07:27 Uživatel: jancaho
Věk:  34
500-1000
Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

Venco, jak jste přišli na ten půl milionový rozdíl? Podle toho, co si myslíte, nebo vám to dělal jiný odhadce? Možná se někdy dá s odhadcem domluvit a ten tu cenu malinko upraví. I když nevím, jak se odhadce orientuje. Podle toho, co mu řeknete, nebo zkoumá, jak stará je elektrika, topení a pod. Ještě jedna možnost- do původního domu zainvestovat, aby vypadal líp a pak zkusit znovu, ale u jiné banky.

 
11.10.2014 09:06 Uživatel: Václav (Venca)
Věk:  22
Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

Je to novostavba, předloni postavená, takže všechno nové (v dokonalém stavu).

Cena, za kterou byt kupujeme, je 2 299 000, - a odhadce odhadl 1 750 000, -.

Banka nám ale neřekla proč. A bohužel s tím odhadcem není řeč, byl totiž dost nepříjemný a arogantní…

Jinak i kdyby jsme si to jen vymysleli, tak kdyby se ten odhadce podíval do realit, tak by zjistil, že VŠECHNY nové byty 2+kk s podobným výměrem se v Praze pohybují mezi 2,2 a 2,5 milionu… Spíš mi to přijde, jako že to naschvál odhadl méně, abychom bance zaplatili větší úroky.

Dokonce jsem volal bankovnímu poradci, který mi doporučil žalobu, ale do toho se pouštět nechceme…

Tak proto se ptám, jestli by ten odhad mohl být u jiné banky jiný…

 
11.10.2014 09:52 Uživatel: Listicka
1553340406_liska_s_kytickou.jpg
3000-4000
Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

Je evidentni, ze odhadce je domluveny s bankou. Dala bych si schuzku s nejakym sefem oddeleni a rekla jim sve pochybnosti a hlavne dolozila, ze jine byty jsou ohodnoceny daleko vys a zadala vysvetleni. Oni to zkousi. Pokud jim reknes, ze tedy zkusis konkurenci, mozna zmeni nazor.

 
11.10.2014 21:32 Uživatel: Pluto
1482619599_pluto13.gif
7000-8000
Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

Můžu napsat moji zkušenost s odhadci.

Každá banka má své odhadce.

Když jsme kupovali domeček na Vysočině tak znalec z jedné banky nám udělal odhad. Dám například na- 600 000 Kč. Pak zpochybnil odhad a dal jej nižší. Ještě jsme museli udělat znalecký posudek na druhý objekt na dodatečné ručení. Stejně nám úvěr nedali, i když byl dvojnásobně jištěný.

Pak jsme šli do jiné banky a tam jsme vše vyložili, jak se věci mají a co jsme již podnikli. Představte si, že náš úvěr, který se táhl měsíce se vyřešil za 6 týdnu.

Odhadce druhé banky ohodnotil náš domeček na milion - příklad. Zajímalo ho kromě toho co je v domě také vybavenost obce. Škola, pošta, zdravotní středisko, kino, kultura, autobusové spojení. Takže ohodnotil náš domek o 400 000 víc než znalec první banky.

Vše je o lidech a přístupu.

alt  alt

 
12.10.2014 09:27 Uživatel: Václav (Venca)
Věk:  22
Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

Bezva, to jsem chtěl vědět. s tím odhadem : -)

Děkuji

 
14.10.2014 15:01 Uživatel: Dejw
Věk:  30

Město:Žatec

Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

Dobrý den, faktorů které ovlivňují odhad je spousty. každá banka počítá odhad trochu jinak - resp. má jinou metodiku.  

Všeobecně o výši odhadu rozhoduje nejen stav nemovitosti, ale také lokalita kde se nemovitost vyskytuje. Tlak bank na odhadce je takový, aby odhadci dávali co nejmenší odhad jen jde.  

Nicméně nesmíte zapomenout na to, že každý odhad se platí, takže takové to střílení bokem by Vás mohlo stát nemalé peníze.  

Nicméně pokud to s hypotékou myslíte opravdu vážně, tak mě prosím kontaktujte na emailu financebruha@centrum.cz a můžeme se na to podívat, co by se dalo vymyslet a jak Vám ušetřit čas a peníze.  

 

S pozdravem Dejw

 

 

 

 
04.02.2015 09:05 Uživatel: Patrik Chrz
Věk:  43

Město:Praha

500-1000
Téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Text uživatele: 

S těmi odhady je to složitější. Odhad je v podstatě vždy nižší, než kupní cena, banky se plus mínus snaží dostat na hodnotu, za kteoru je možné takovou nemovitost prodat okamžitě (např. v dražbě) a ta bude zcela jistě nižší, než tu, za kterou to kupuješ. Výjimkou jsou developerské projekty, na kterých se banka sama podílí a kde má zájem na tom, aby se prodaly, zde bez problémů uznává plnou cenu.

 

Samozřejmě se mohou výše odhadů lišit mezi bankami, stejně jako úrokové sazby jednotlivých bank. Někde jsou sazby veřejné a pevné (např. mBank), jinde jsou hodně individuální a závisí na vyjednávacích schopnostech a bonitě žadatele.

 

Zcela jednoznačné ani není to, jestli je lepší brát hypotéku přímo v bance nebo přes poradce. Poradce musí banka z provize zaplatit, takže má o něco horší manévrovací prostor - známému takhle v jedné bance po uzavření smlouvy řekli, že "kdybyste s sebou neměl toho šaška, mohli jsme jít ještě o kousek níže".

Vaše odpověď

 
Reagujete na téma: Odhad hodnoty nemovitosti při žádosti o hypotéku - vyšel by odhad u jiné banky lépe?
Jméno: Věk:  Pohlaví: 
Datum přidání:
V rámci uchování anonymity prosím neuvádějte skutečné jméno, napište přezdívku.
Bydlím ve městě (nepovinný údaj)
Prosím používejte háčky a čárky nad písmeny. Ostatním se bude Váš text lépe číst. Děkujeme :-)
Kliknutím na imgmanager.gif vložíte obrázek  Kliknutím na link.gif vložíte odkaz na web
Napište číslici šestnáct:

10 nejnovějších témat v kategorii:

Hlavní nabídka

Statistiky

Jsme na Facebooku

MUDr. Zbyněk Mlčoch Alkoholik.cz Kuřákova plíce.cz Bezplatná právní poradna.cz Psychotesty on-line.cz Příznaky a projevy nemocí Rady a návody Bylinky pro všechny