Téma: Předčasné ukončení nájemní smlouvy na dobu určitou - je to právně možné?
Uživatel: Madla
Věk: 65
Potřebovala bych poradit. Mám podepsanou nájemní smlouvu do 31.12. 2013. Teď se mi naskytla práce ke které patří i služební byt.
Žádala jsem majitelku bytu o předčasné ukončení nájemní smlouvy na pronajatý byt, ale majitelka trvá na tom, že smlouva platí až do 31.12. 2013 nebo si mám za sebe sehnat náhradu.
Problém je v tom, že majitelka při podpisu nájemní smlouvy požaduje kauci ve výši dvou měsíčních nájmů a takového nájemníka dneska těžko seženu.
Platit do konce roku nájem za prázdný byt, který nebudu užívat mi připadá nespravedlivé. Navíc na to nemám finanční prostředky. Prosím o radu, jak postupovat, děkuji, M.
(0 lidí)
(0 lidí)
Stránka otevřena 6317x Předchozí téma | Další téma
Reakce čtenářů
Pokud jde o nájemní smlouvu na dobu určitou, platí to, k čemu jste ste zavázala - tzn. především hradit pravidelně nájemné. Pokud by došlo k ukočení nájemní smlouvou, tak jedině dohodou mezi Vámi a pronajímatelkou.
Nejsem ale právník, takže si fakta raději ověřte v Bezplatné právní poradně online, shodou okolností zítra (stejně jako každý lichý týden v pondělí po 10. hodině) se v poradně přijímají dotazy.
Kromě dohody můžete nájemní smlouvu také vypovědět, i když to v nájemní smlouvě není výslovně uvedeno. Výpovědní doba ale nesmí být podle § 710 občanského zákoníku kratší než 3 měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém ji doručíte pronajímateli (majitelce bytu). Výpovědní doba musí - stejně jako třeba výpovědní doba v práci - končit na konci kalendářního měsíce. Takže když dáte výpověď během května, budete muset platit nájem ještě v červnu, červenci a sprnu. Ale pokud dohoda s majitelkou není možná a nepodařilo by se Vám sehnat nikoho místo sebe, je to asi nejschůdnější způsob, pokud to tedy finančně utáhnete.
A jo. Já myslel, že je výpovědní lhůta jen u nájemní smlouvy na dobu neurčitou. Ještě že Tě tu máme 
Věk: 22
A co by se stalo pokud bych měl výpovědní lhůtu3 měsíce, byt bych ale opustil po 1 měsíci, vyklizený, v pořádku, klíče nechal u sousedky. Co mi následně hrozí? Nemám to v plánu, ale jsem v situaci, že pokud bych v bytě zůstal tak dlouho, tak se zamotám do dluhů a to nechci…
Nejsem sice právník, ale řekla bych, že jste povinen platit nájemné po celou dobu, kdy trvá nájemní smlouva. Takže i kdybyste byt opustil, do uplynutí výpovědní doby byste měl platit nájemné a vše ostatní, k čemu jste se zavázal v nájemní smlouvě. Pokud byste tak nečinil, mohl by po Vás majitel bytu dlužné nájemné vymáhat.
Věk: 30
Město:Praha
Mám dotaz, v zákoníku se píše že výpověď pro neplacení lze podat až po 3 dlužných nájmech. Jak je to ale u smlouvy na dobu určitou? lze si smluvně ujednat že pokud nájem nebude zaplacen do 7 dnů po splatnosti že přistoupím k výpovědi? Musí být ze zákona 3 měsíce i v případě že se jedná o smlouvu na dobu určitou?
Děkuji
