Téma: Úhrada rekonstrukce balkonů ze společného Fondu oprav a údržby
Uživatel: Stano
Věk: 72
Hezký den!
Bydlím v bytovém domě s 32 bytovými jednotkami v osobním vlastnictví (s výjimkou tří bytú ještě ve vlastnictví bytového družstva. ) Většina 17 bytú nemá balkon, menšina 15 bytú má balkón. Po nutné výměně zábradlí v dúsledku koroze nyní žádají vlastníci bytů s balkony úhradu nákladů ze společného Fondu oprav a údržby.
Je to správné, když balkony 40 let užívají výlučně vlastníci, kteří mají přístup na balkony ze svých bytů?
Ostatní - většina - je diskriminována tím, že balkony nemá. Jaký je Váš názor?
Poraďte.
Děkuji za radu.
(0 lidí)
(0 lidí)
Stránka otevřena 3073x Předchozí téma | Další téma
Reakce čtenářů
Dobrý den. Právní dotazy je lépe pokládat ve webu k tomu určeném. Jde o spřátelené stránky - Bezplatná právní poradna online. Dotazy do webu poradny je možné ukládat v liché týdny v pondělí po 10. hodině nebo formou online chatu v sudé týdny v sobotu po 9. hodině.
Tento web není primárně určen k právnímu poradenství a právníci sem nechodí.
Něco s balkóny se v poradně už řešilo, podívejte se sem:
Domluvil jsem se právničkou, která dělá online chat ve výše uvedené právní poradně, že Váš dotaz odpoví, odpověď pak uložím sem.
Zde je odpověď z Bezplatné právní poradny online:
ODPOVĚĎ NA DOTAZ (odpovězeno 11.10.2013, dotaz č. 14342)
Balkon není součástí či příslušenstvím bytu, neboť není místností, ale je společnou částí domu podle § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů.
Dle § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů jsou totiž společnými částmi domu jeho části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny).
Balkon je dle vyhlášky č. 268/2009 Sb. , o technických žadavcích na stavby, tzv. stavební konstrukcí a tvoří součást vnějšího opláštění domu. Z hlediska stavebně technického je tak za použití výše citovaného § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů společnou částí domu.
K tomuto závěru dospěl kupř. Krajský soud v Hradci Králové, který ve svém rozhodnutí ze dne 5.9.2003 sp. zn. 52 Ca 25/2003 zaujal ten názor, že balkon, i když je přístupný pouze z jednoho bytu, je součástí vnějšího pláště domu, jelikož je konstrukčně spojen s obvodovou zdí domu. Jak dále soud uvedl na podporu tohoto právního názoru, i jiné společné části domu jsou společnými částmi domu, i když je u nich rovněž uvedena zákonná podmínka společného užívání, např. jednotlivé zdi v bytu ve vlastnictví jednoho z vlastníků bytů, jež rovněž nejsou fyzicky přístupné vlastníkům ostatních bytů.
Z uvedeného tudíž plyne, že požadavek úhrady nákladů ze společného fondu oprav údržby je oprávněný.
Podobným příkladem by například byla oprava střechy - osobám z přízemí také do bytu nikdy nepoteče, protože nejsou pod střechou a oprava střechy z fondu oprav by určitě jako oprávněná hrazena byla.
