Bezplatná právní poradna online

Téma: Úhrada rekonstrukce balkonů ze společného Fondu oprav a údržby

05.10.2013 07:48
Uživatel: Stano
Věk:  72
Odpovědí na téma: 3
Text: 

Hezký den!

Bydlím v bytovém domě s 32 bytovými jednotkami v osobním vlastnictví   (s výjimkou tří bytú ještě ve vlastnictví bytového družstva. ) Většina 17 bytú nemá balkon, menšina 15 bytú má balkón. Po nutné výměně zábradlí v dúsledku koroze  nyní žádají vlastníci bytů s balkony úhradu nákladů ze společného Fondu oprav a údržby.

Je to správné, když balkony 40 let užívají výlučně vlastníci, kteří mají přístup na balkony ze svých bytů?

Ostatní - většina - je diskriminována tím, že balkony nemá. Jaký je Váš názor?


Poraďte.

Děkuji za radu.

 

Odpovědět
To se mi líbí    To se mi nelíbí   
Stránka otevřena 1974x  | 
Původní název příspěvku před úpravou administrátorem: Úhrada rekonstrukce balkonú ze společného Fondu oprav a údržby
Váš e-mail: 

Reakce čtenářů

 
05.10.2013 08:22 Uživatel: Avatárek
Věk:  37

Město:Olomoucko

1368097599_avatar-smile.jpg
13000-14000
Administrátor
Téma: Úhrada rekonstrukce balkonů ze společného Fondu oprav a údržby
Text uživatele: 

Dobrý den. Právní dotazy je lépe pokládat ve webu k tomu určeném. Jde o spřátelené stránky - Bezplatná právní poradna online. Dotazy do webu poradny je možné ukládat v liché týdny v pondělí po 10. hodině nebo formou online chatu v sudé týdny v sobotu po 9. hodině.

Tento web není primárně určen k právnímu poradenství a právníci sem nechodí.

 

Něco s balkóny se v poradně už řešilo, podívejte se sem:

 
05.10.2013 17:37 Uživatel: Avatárek
Věk:  37

Město:Olomoucko

1368097599_avatar-smile.jpg
13000-14000
Administrátor
Téma: Úhrada rekonstrukce balkonů ze společného Fondu oprav a údržby
Text uživatele: 

Domluvil jsem se právničkou, která dělá online chat ve výše uvedené právní poradně, že Váš dotaz odpoví, odpověď pak uložím sem.

 
12.10.2013 13:00 Uživatel: Avatárek
Věk:  37

Město:Olomoucko

1368097599_avatar-smile.jpg
13000-14000
Administrátor
Téma: Úhrada rekonstrukce balkonů ze společného Fondu oprav a údržby
Text uživatele: 

Zde je odpověď z Bezplatné právní poradny online:

ODPOVĚĎ NA DOTAZ (odpovězeno 11.10.2013, dotaz č. 14342)
Balkon není součástí či příslušenstvím bytu, neboť není místností, ale je společnou částí domu podle § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů.

Dle § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů jsou totiž společnými částmi domu jeho části určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, rozvody tepla, rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy, hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují příslušenství domu (například drobné stavby) a společná zařízení domu (například vybavení společné prádelny).

Balkon je dle vyhlášky č. 268/2009 Sb. , o technických žadavcích na stavby, tzv. stavební konstrukcí a tvoří součást vnějšího opláštění domu. Z hlediska stavebně technického je tak za použití výše citovaného § 2 písm. g) zákona o vlastnictví bytů společnou částí domu.

K tomuto závěru dospěl kupř. Krajský soud v Hradci Králové, který ve svém rozhodnutí ze dne 5.9.2003 sp. zn. 52 Ca 25/2003 zaujal ten názor, že balkon, i když je přístupný pouze z jednoho bytu, je součástí vnějšího pláště domu, jelikož je konstrukčně spojen s obvodovou zdí domu. Jak dále soud uvedl na podporu tohoto právního názoru, i jiné společné části domu jsou společnými částmi domu, i když je u nich rovněž uvedena zákonná podmínka společného užívání, např. jednotlivé zdi v bytu ve vlastnictví jednoho z vlastníků bytů, jež rovněž nejsou fyzicky přístupné vlastníkům ostatních bytů.

Z uvedeného tudíž plyne, že požadavek úhrady nákladů ze společného fondu oprav údržby je oprávněný.

Podobným příkladem by například byla oprava střechy - osobám z přízemí také do bytu nikdy nepoteče, protože nejsou pod střechou a oprava střechy z fondu oprav by určitě jako oprávněná hrazena byla.

Vaše odpověď

 
Reagujete na téma: Úhrada rekonstrukce balkonů ze společného Fondu oprav a údržby
Jméno: Věk:  Pohlaví: 
Datum přidání:
V rámci uchování anonymity prosím neuvádějte skutečné jméno, napište přezdívku.
Bydlím ve městě (nepovinný údaj)
Prosím používejte háčky a čárky nad písmeny. Ostatním se bude Váš text lépe číst. Děkujeme :-)
Kliknutím na imgmanager.gif vložíte obrázek  Kliknutím na link.gif vložíte odkaz na web
Ochrana proti spamu

10 nejnovějších témat v kategorii:

Hlavní nabídka

Statistiky

Nové odpovědi dnes: 0
Nová témata dnes: 0
Dneska bylo odpovězeno na: 0 témat
Počet témat celkem: 15421
Počet odpovědí celkem: 169999
Počet registrovaných: 4534 uživatelů
Nejčtenější za 7 dní: Bez dětí můj život nemá radost a smysl
Nejkomentovanější za 7 dní: jaké fotky použít na seznamku?
Nejvíce navrhované na smazání

Jsme na Facebooku

MUDr. Zbyněk Mlčoch Alkoholik.cz Kuřákova plíce.cz Bezplatná právní poradna.cz Psychotesty on-line.cz Příznaky a projevy nemocí Rady a návody Bylinky pro všechny